2024年樓市進(jìn)入下半場,7月開局業(yè)績?nèi)绾危繃医y(tǒng)計(jì)局8月15日發(fā)布7月全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況:7月份,70城商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降,同比降幅整體略有擴(kuò)大,其中一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。
具體數(shù)據(jù)來看,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,降幅與上月相同;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.8%,降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。山東納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧4市新建商品住宅、二手住宅價(jià)格同比、環(huán)比均呈降勢。
同步公布的還有1-7月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。1-7月份,新建商品房銷售面積54149萬平方米,同比下降18.6%,其中住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額53330億元,下降24.3%,其中住宅銷售額下降25.9%。7月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為92.22,緩慢上升態(tài)勢顯現(xiàn)。
7月8月是樓市傳統(tǒng)淡季。經(jīng)過上半年多方面政策支持,樓市整體呈現(xiàn)出一定的積極變化,但從最新公布的數(shù)據(jù)不難看出,當(dāng)前市場整體仍然面臨調(diào)整壓力。但7月以來,無論是中央還是地方層面,關(guān)于房地產(chǎn)的利好仍在繼續(xù)釋放。
黨的二十屆三中全會(huì)指出:加大保障性住房建設(shè)和供給,滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán),因城施策,允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。7月22日,央行下調(diào)1年期和5年期以上LPR分別至3.35%、3.85%,購房成本進(jìn)一步降低;7月30日,中央政治局會(huì)議提出要落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策,堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合,積極支持收購存量商品房用作保障性住房,進(jìn)一步做好保交房工作,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
地方層面來看,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),7月各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策逾70條,數(shù)量為年內(nèi)第二高,涉及優(yōu)化住房信貸政策、發(fā)放購房財(cái)稅補(bǔ)貼、加大房票安置力度等。在山東,省政府日前印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健向好、進(jìn)中提質(zhì)的若干政策措施》中,專門針對房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提出了一攬子新政。其中,著眼于去庫存、強(qiáng)保障,山東將加快收購存量商品房用作保障性住房;著眼于提品質(zhì)、調(diào)結(jié)構(gòu),將大力推動(dòng)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè);圍繞優(yōu)政策、促消費(fèi),將支持各市因城施策優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),如濟(jì)南、青島按區(qū)(縣)認(rèn)定住房套數(shù),全面推行提取住房公積金支付購房首付款政策,同時(shí)推進(jìn)租購銜接,繳存人購買首套房申請住房公積金貸款的,可將一年內(nèi)的租房提取金額與賬戶余額合并計(jì)算貸款額度,讓群眾安心提、放心貸。
新一輪政策驅(qū)動(dòng)不僅是在前期利好基礎(chǔ)上的進(jìn)一步釋放,同時(shí)也呈現(xiàn)出新變化,比如側(cè)重強(qiáng)調(diào)保障性住房的重要性和對存量商品房的支持,即未來保障房的供給除了新增建設(shè)外,部分還通過盤活存量來解決,將在一定程度上減少已建成存量商品房的庫存規(guī)模,推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
從目前市場來看,保障性住房包括配租型保障房和配售型保障房,其最大的特點(diǎn)是低租金、低售價(jià),目的是降低城鎮(zhèn)化的成本,讓工薪階層和人才群體可以較低的成本融入城市,不再為住房焦慮,從而放開手腳為美好生活?yuàn)^斗。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來保障房建設(shè)和供給或?qū)⒚黠@放量,“市場+保障”住房供應(yīng)體系將進(jìn)一步得到完善,有利于更好的滿足不同群體的住房需求。
從房企角度來看,今年以來,去庫存也是其主要目標(biāo)。新一輪政策的實(shí)施,一方面有助于加速資金回籠,緩解房企壓力,同時(shí)也將進(jìn)一步調(diào)節(jié)市場供需關(guān)系,穩(wěn)定市場預(yù)期,避免房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌的情況。同時(shí)也要正視,當(dāng)前收購存量住房用作保障性住房還存在一些潛在挑戰(zhàn),比如收購資金、房源選擇以及監(jiān)管機(jī)制等,需要政府、企業(yè)和社會(huì)各界共同努力。
展望2024年樓市下半場,充滿了挑戰(zhàn)與不確定性。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為未來一段時(shí)間,房地產(chǎn)市場的調(diào)整取決于政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)形勢、人口變化以及市場需求和供應(yīng)等多方面因素相互作用。房企如何在這場變革中找到新的增長點(diǎn),購房者如何在波動(dòng)中把握機(jī)遇,這將是未來市場的關(guān)鍵。